[미사강변도시 A29블록] 입지 및 평형대별 평면 완전분석

미사강변도시 A29 블록 평형별 전격분석~~!!
물론 여러가지 분석할게 많긴 하겠지만, 설계하는 사람 입장에서, 또 지인이 이번에 A29 블록을 접수할 예정이라 우선 평형별 평면 장단점만 간단히 언급하려고 합니다.

하지만 또 언제 다시 리뷰를 쓸수 있을지 모르니, 계략적인 입지분석도 곁들일게요.

A29블록은 올해 첨으로 나오는 미사강변도시 공공임대물량이라 많은 관심을 받고 있었는데요, 아무래도 그간의 공공분양이 아닌 새로운 형태의 리츠 공공임대라는 점에서 호불호가 갈리는 부분이 아마 있을겁니다. 하지만, 역시 현재로써는 호황인 부동산 시장이 언제 또 침체될지 모르는 상황에서 10년 전세살다가 상황봐서 분양을 할지 말지를 결정하는 메리트가 있기 때문에 이번 29블록의 인기역시 대단할 것으로 예상됩니다.

입지상으로는 사실상 도보 5분내에 위치한 지하철 5호선 역세권이 분명하고, 동측에 길게 자리한 미사리 조정경기장과 최 인접한 부지라 교통적으로 또 휴게여건상 공원이 가깝다는 메리트가 있습니다. 다만, 바로 앞에 중심업무지구가 있기때문에, 주거촌의 느낌이 조금 차감된다는 면이 있기는 하겠지만, 그래도 향후 분양후 가격형성시에 배드타운으로써의 호재도 예상되긴 합니다.

배치상으로는 6호조합에서 4호조합까지 비교적 다닥다닥 붙어있는 조합을 선택했는데, 아마 지상층에 위치한 주차장확보 때문이 아닌가 싶습니다. 그덕에 동간간격은 비교적 넓게 확보 될수 있어서 동간섭으로 인한 일조침해는 많이 줄어들 것으로 예상되네요. 하지만 지상층 주차는 소음이나 차량관리 면에서는 지하보다는 못하죠. 하지만, 어떤 연구에 따르면, 지하주차장내 배기가 아무리 잘 이루어지더라도 배기가스가 누적되어 오랫동안 노출될 경우 인체에 안좋은 영향이 있다고는 하니 친환경적인 의미에서는 사실 지상주차가 유리한건 틀림없는 사실이긴 합니다. 하지만, 야간에 경적음이나, 도난방지 시스템의 오작동 등으로 소음이 발생하면 좀 시끄러울수는 있겠네요. 

자. 그럼 이제부터 평형별로 간단한 분석에 들어갑니다. 주로 같은 평형대에서 타입이 다를 경우 각 타입별 장단점만 대략 언급하고 넘어가도록 하겠습니다.

먼저 51타입의 경우 A타입의 최대 장점은 역시 맏통풍입니다. 한강변의 더의 모든 아파트들이 판상형으로 지어진 이유는 누가 뭐래도 고금을 막론하고 역시 평면상 가장 중요한 요소는 통풍이기 때문입니다. 평면상 깊이가 깊어질수록 양방향 통풍은 더욱더 중요합니다. 그런의미에서 A타입의 경우 원활한 환기가 최대 장점이라 볼수 있겠네요. 그럼에도 불구하고 나름 좁은 평형이지만, 주방에 발코니까지 연결확보되어 있고 별도의 창고공간인 팬트리까지 확보하였습니다. 각 실별면적상으로는 큰 차이가 없습니다

일반적인 타입인 A타입은 분양세대역시 B타입에 비해 많은 물량이므로 A타입으로 많은 사람이 몰릴것으로 예상됩니다.

다음은 51B타입입니다.
A타입과 가장 대비되는 특징은 거실 맏통풍이 되지 않는다는 점인데, 대신에 측통풍이 되긴합니다 또하나 특징은 침실2의 발코니인데, 현관을 열어 놓을경우 침실2의 발코니와 연결된 2차 통풍을 기대해 볼법은 합니다. 어쨋든 맏통풍이 안되는 구조를 보완했다고 보시면 되겠습니다. 그 외에는 별다른 특징은 없는 것 같습니다. B타입 역시 주방옆에 발코니는 확보가 되어 있구요.

51C타입의 경우는 A타입과 같고 미러된 타입이므로 생략하도록 할게요

다음은 59타입입니다.

59타입의 경우 일반적인 타입입니다. 방3개확보에 조금 다른점이 있다면 역시 팬트리 확보입니다. 대신 침실 1과 침실 3이 마주보게 되었고 침실 1 공간중 일부가 팬트리로 할양되어서 면적이 조금 줄어든 감은 있겠습니다. 주방에 발코니 딸려 있어서 OK입니다.

다음은 74입니다. 74형은 59형을 그대로 뻥튀기 했다고 보시면 되겠습니다. 한가지 차이점은 현관앞의 침실2에 발코니를 설치한 점인데, 51B타입처럼 현관개방시 국부적인 맏통풍을 유도한 것으로 보입니다. 

자. 이제 본격적인 리뷰인 84형입니다.
84형은 두 타입인데, 크게 기존 유형인 A타입과 가로로 좀더 길죽한 B형타입으로 나눠 졌습니다.

각각의 평형을 눈으로 보시고 마지막에 장단점으로 보기쉽게 정리해 놓겠습니다.

A타입

장점

1) 침실 및 드레스룸까지 확장하여 사용가능하므로 넓은 공간활용이 가능함

2) 주방과 거실을 하나의 넓은 연결된 공간으로 활용가능

단점

1) 침실 및 드레스룸만 맏통풍이 가능하고 거실의 경우 통풍장애가 예상됨

2) 거실의 채광창이 일면이라 채광이 불리

3) 별도의 창고(팬트리)가 없어 발코니가 창고화 될 가능성이 있음

4) 발코니 면적이 B타입대비 적음

B타입

장점

1) 거실이 맏통풍까지는 아니더라도 측통풍이 가능함

2) 거실의 2면채광이 가능하므로 A타입보다 채광유리

3) 별도 팬트리 확보하여 창고공간 활용가능

4) 발코니 면적이 A타입대비 더 넓음

단점

1) 일렬식 방배치로 불필요한 복도공간이 생김

2) 침실1이 14m2로 매우 넓은 반면, 나머지 두개 침실이 6m2로 매우 협소하여 공간활용성이 떨어짐

이상 84형 평면타입 장단점 비교였습니다. 

저는 그래서 개인적으로 B타입을 선호하는데 그래도 역시 세대수는 A타입이 많아서 당첨확률 면에서는 A타입이 유리할 수도 있겠네요

암튼 잘 판단들 하셔서 좋은 결과 있으시길!!!!