구리시 그린벨트 45년만에 해제 - 구리월드 디자인시티 파란불!!!

구리시 토평동 일대 그린벨트 45년만에 해제

구리월드디자인시티(GWDC) 조성을 위한 사업부지의 그린벨트 해제가 19일 열린 중앙도시계획심의위원회(위원장 여홍구)에서 사업 착수 후 8년, 중도위 상정 15개월만에 7차례의 심의 끝에 조건부로 통과 됐다고 한다. 

14시부터 심의에 들어간 중앙도시계획심의위원회 위원들은 2시간이 넘는 토론 끝에 외국인 투자신고 지역을 지정받고 행자부 중앙투융자심사를 득한 후 관보 고시하고  서울시와 관계를 유지할 것, 토지전매를 일정기간 제한할 것 등을 조건으로 통과를 결정했다고 한다.

▲ 구리시 토평동 일대

구리시민들이 목매어 기다리던 그린벨트가 해제됨으로서 GWDC사업은 조건 이행을 위해 속도를 낼 것으로 보이며 조건이행 후 관보에 고시되면 구리도시공사는 곧바로 토지매입 수순에 돌입 할 것으로 보인다. 이날 아침 중도위 참관을 위해 세종시로 향하면서 “진인사대천명의 심정으로 최선을 다 하겠다. 8년여 동안 기다려 주신 시민들에게 큰 선물을 주었으면 좋겠다”며 기대감을 나타냈던 박영순 구리시장은 중도위 심의가 끝난 뒤 “비록 조건부 해제이지만, 모두 시민 여러분들의 성원 덕분이다. 이제부터 시작이다. 철저히 준비해 조건을 이행하고 곧바로 사업에 착공할 수 있도록 시민 여러분들의 절대적 협조가 필요하다”고 말했다.

한편, 이 같은 조건부 해제는 지난 17일 국회 박기춘 국토교통위원장과의 간담회 때 이미 예견 됐으며 당시 박 위원장은 “국토부에서 우려하는 것들은 부대조건으로 구리시가 이행하도록 하면 된다”며 “조건의 수준은 이미 그린벨트가 해제된 남양주 양정역세권 수준이면 될 것”이라고 말 한 바 있다.

비록 조건부해제조건이지만, 구리시로써는 염원인 디자인월드 시티 개발에 사실상 청신호가 켜진것과 다름이 없다. 

▲구리 월드디자인시티 사업개요

구리 월드디자인 시티의 개념은 다음과 같다.

고급호텔, 레스토랑, 고급주거 등에 사용되는 가구 및 인테리어 제품을 상설 전시하고 주문 제작하는 방식으로 계약/판매하는 전문시설로써, 인테리어 디자인 기업 및 전문 디자이너의 디자인 의뢰, 구매상담, 계약 등을 위한 비지니스 공간을 의미한다. 

FF&E(Furniture, Fixture & Equipment) : 호텔, 레스토랑, 크루즈 등 건축물 내부를 구성하는 가구, 용품, 설비 등 인테리어 관련 모든 제품(예술작품, 욕실, 카펫, 의자 및 테이블, 양탄자, 문, 바닥재, 패브릭, 벽지 등)

B.O.H (Back of the House) : 호텔, 레스토랑 등에서 사용되는 고객이 볼수 없는 지역 즉 주방, 창고 등에서 보관하고 사용하는 제품(주방용품, 컵, 커피머신, 연회용 테이블, 의자 등)

디자인 시티의 수요는 다음과 같다.

첫째: 호스피탈리티 시장으로써 호텔, 리조트, 레스토랑, 크루즈 등 전문상업시설의 가구

둘째: Gift+Home 가정용 침구류 및 실내 장식물

셋째: 레지덴셜 시장의 주거용 가구

디자인 시티는 상설쇼룸을 통해 주문제작 및 전시를 할 수 있는 가구제조업 및 관련산업업체와 건축/인테리어산업업체를 유치한다. 또한 비상설전시장을 설립하여 트레이드쇼를 개최, 호넬/관광산업과 전시/회의산업을 유치할 수 있게 된다.

▲디자인 시티의 고객과 입주자

쉽게 설명하자면 건축과 인테리어와 관련된 범주의 디자인 Product를 전시하고 이를 구매하고자 하는 고객들을 유치하는 시설이라고 보면 되겠다. 

구체적 사업내용은 다음과 같다 

Design Center Zone	Design Center contract + residential + Gift and Home 결합 엑스포와 트레이드 쇼를 위한 대형 전시공간 콘퍼런스, 포럼등을 위한 공간 Hotel and Service Apartment 다양한 엔터테인먼트 트렌드와 스포츠센터 그리고 뷰티 프로그램 등이 접목된 최고급 비즈니스 호텔
Commercial Zone	보행자 중심의 중심지 상업지구의 중심지와 지하도시의 연결
Underground City	디자인시티, 호텔, 상업지역, 준주거지역을 지하로 연결하는 운하도시 4계절 같은 분위기로 누구나 즐길 수 있는 sustainable 중심지
Foreigner's Village	8개의 테마별 마을로 구성 Canal Village, Lake Village, Art Village Peninsula Village, Golden Gate Village, Watergate Village, Veranda Village 독특하고 차별화된 디자인 고려 입주자의 기호에 맞는 디자이너 선택의 5 star living 디자인
Academy Zone	외국의 유명 디자인 대학원과 디자인 학교, 애니메이션 스튜디어와 학생들을 위한 주거 공간으로 구성 디자인시티와 연계된 프로그램을 통한 창의적인 인재 양성 역할
Canal City	장자호수와 연결된 도심속의 리조트형 운하
Bank of Han River and Deck Tunnel	도심속에 새롭게 결합된 문화와 스포츠 공간으로 창출
Mixed-use Along New City Boulevard	디자인시티, 상업지역, 준주거지역이 연결된 도시의 심장으로써, 도시의 미래를 책임질 수 있는 자족 도시
Gated Community	아차산과 연결된 가장 친환경적인 개발 사례  한국 최초로 시도되는 mini 베벌리힐스

건축인테리어 가구등의 디자인과 관련된 사업과 숙박시설 및 주거를 융합한 신도시 형태의 도시개발계획이다. 이로 인해 구리시는 한강변을 최대한 활용하여 도약할 수 있는 계기를 마련하게 될 것으로 보인다. 한가지 주의해서 보아야 할 것은 인근에 한참 개발중인 미사강변도시나, 남양주 다산진건지금지구가 구리디자인시티 개발로 인한 해택을 받을 것이라는 예상이다. 디자인시티 개발로 인한 교통수요를 해결하기 위한 도로개설 및 지하철등의 도시기반시설이 확충될 것이고 이로 인해 주변의 주택가격도 동시에 오를것으로 보인다. 이로 인한 해택은 구리시 뿐만 아니라, 남양주시나 하남시에게도 고스란히 돌아갈 것으로 보인다.